Não é novidade que, recentemente, o dólar sofreu uma considerável alta, alcançando hoje o valor aproximado de R$5,60.
Em outubro de 2019, o dólar já chegava à marca dos R$4,19 e, desde aquela época, o cenário imobiliário se mostrou mais que favorável para os brasileiros que investem em imóveis no exterior buscarem a variação do capital.
De acordo com Flávio Melo, proprietário da BB Group Realty, imobiliária especializada em assessorar brasileiros no mercado imobiliário em Orlando, existem dois motivos econômicos que forçaram essa tendência: a valorização dos imóveis na Flórida e o interesse dos brasileiros em aproveitar essa alta da moeda americana para uma maior rentabilidade nos investimentos financeiros.
Este é o momento para brasileiros que investiram na Flórida venderem seus imóveis?
Com a moeda americana sendo cotada acima dos R$5,00 e os preços do mercado imobiliário americano em patamares elevados, Flávio afirma que muitos brasileiros já estão optando por vender seus imóveis na Flórida e, assim, estão conseguindo duplicar e até triplicar o valor antes investido.
Segundo dados da National Association of Realtors, a Flórida, além de ser a principal escolha de brasileiros, é também o Estado preferido de outros estrangeiros, sendo que 22% dos investidores (Internacionais) optaram por realizar transações imobiliárias no Estado. Muitos chineses, canadenses, mexicanos, indianos e colombianos procuram a região para investir, o que contribui para que os brasileiros consigam vender os imóveis de forma rápida e com valor agregado.
Para realizar uma venda rápida e aproveitar o momento favorável para a venda, o especialista aconselha:
“Após anos vendendo imóveis, vejo que tudo depende do processo de vendas, que envolve uma análise profunda sobre o imóvel, indicação de melhorias na propriedade (caso necessário), marketing em multicanais, fotos, vídeos profissionais e atendimento impecável. Todas estas etapas precisam ser executadas com muito profissionalismo. Esses são apenas alguns itens que os brasileiros que querem vender suas casas nos EUA devem se atentar ao listar sua casa”.
E para quem decidiu comprar, como poderá faturar com o investimento?
Se a venda está favorável, parece inusitado, mas o movimento de compra também é assertivo. Com o mercado interno reaquecido por conta da pandemia, muitos residentes americanos têm buscado Orlando por conta do baixo custo de vida se comparado a grandes centros urbanos, observando que hoje muitos podem trabalhar de seus próprios lares, sem precisar do velho deslocamento casa – trabalho – casa, que antes consumia horas do dia dos trabalhadores.
O fundador da BB Group Realty conta que a compra pode ser realizada diretamente do Brasil, totalmente online, com o auxílio de uma imobiliária credenciada nos EUA.
“Para comprar, o investidor precisa preencher alguns requisitos básicos e, com a ajuda de uma imobiliária, toda a transação pode ser feita à distância. O financiamento pode ser pago em até 30 anos, o proprietário obtém os rendimentos em dólar com a locação e ainda consegue passar alguns dias aproveitando as férias em solo americano", diz.
Caso o investidor esteja pensando em alugar o imóvel, Flávio aconselha a compra em Orlando, já que a cidade é muito frequentada por americanos, estrangeiros e turistas. É importante que ele faça o investimento pensando nos futuros locatários, optando por casas com mais quartos e uma decoração que caia no gosto dos visitantes. Isso faz com que o imóvel se destaque na hora de alugar para temporadas.
O investidor precisa considerar também a contratação de uma empresa que fará a administração do imóvel e gestão da locação. Flávio explica que esse tipo de serviço é fundamental, pois garante a manutenção da propriedade, com reparos necessários no ar-condicionado, grama e piscina, por exemplo.
Flávio alerta: “O investidor deve sempre considerar a contratação de empresas que contam com uma equipe de corretores licenciados e altamente qualificados em corretagem na Flórida”.
Os empresários Paulo e Camila Vieira, da FEBRACIS, fizeram uma parceria com a Imobiliária de Flávio Melo – a BB Group Realty -, e eles contaram como foi a experiência de comprar a casa dos sonhos na Flórida.
“Na nossa experiência com o Flávio, nós vimos com riqueza de detalhes o agir da mão de Deus em cada cuidado. O Flávio nos apresentou a casa que estava há três anos no nosso mural dos sonhos, na nossa visão extraordinária de futuro. Ele foi poderosamente usado, porque a casa estava do jeito que um dia nós sonhamos, com detalhes especiais, como as duas estátuas dos Leões da tribo de Judá na porta da casa. Tinham coisas que só Deus conhecia o desejo do nosso coração, então minha gratidão por você se permitir ser usado por Deus na sua profissão", diz Camila Vieira.
E o que isso significa para o investidor imobiliário brasileiro? Tudo. Pois, nesse momento, ele consegue aproveitar a alta do dólar para rentabilizar o seu investimento, e no caso da compra de um imóvel, a garantia de que o imóvel será alugado e irá gerar receita em dólar, ou seja, vendendo ou comprando, o investidor brasileiro sempre sairá ganhando.
